দোকানের সামনের ভাড়া কীভাবে গণনা করবেন
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজিং এর মূল খরচগুলির মধ্যে একটি হল ফেসেড ভাড়া। ভাড়ার যুক্তিসঙ্গত গণনা শুধুমাত্র ভাড়াটেদের অপারেটিং খরচ নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করতে পারে না, তবে বাড়িওয়ালাদের স্থিতিশীল আয় পেতেও অনুমতি দেয়। নিম্নে গণনার পদ্ধতি এবং সম্পর্কিত আলোচিত বিষয়গুলি রয়েছে যা গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত হয়েছে৷ স্ট্রাকচার্ড ডেটার উপর ভিত্তি করে এগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করা হয়।
1. স্টোরফ্রন্ট ভাড়ার প্রধান গণনা পদ্ধতি
| গণনা পদ্ধতি | প্রযোজ্য পরিস্থিতি | গণনার সূত্র |
|---|---|---|
| এলাকা অনুযায়ী মূল্য | মানসম্মত দোকান এবং অফিস ভবন | মাসিক ভাড়া = ইউনিট মূল্য (ইউয়ান/㎡/মাস) × ভাড়া এলাকা |
| টার্নওভার অনুযায়ী শেয়ার করুন | শপিং মল, শপিং মল | মাসিক ভাড়া = টার্নওভার × শেয়ার অনুপাত (সাধারণত 5%-15%) |
| নির্দিষ্ট ভাড়া + শেয়ার | ক্যাটারিং, খুচরা শিল্প | মাসিক ভাড়া = মৌলিক ভাড়া + (টার্নওভার - থ্রেশহোল্ড) × শেয়ারিং অনুপাত |
2. ছয়টি মূল কারণ ভাড়া প্রভাবিত করে
| কারণ | প্রভাবের মাত্রা | বর্ণনা |
|---|---|---|
| ভৌগলিক অবস্থান | ±30%-200% | মূল ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে ভাড়া শহরতলির এলাকার তুলনায় তিনগুণের বেশি হতে পারে |
| মানুষের প্রবাহ | ±20%-150% | দৈনিক ট্রাফিকের প্রতি 1,000 অতিরিক্ত লোকের জন্য, ভাড়া 15%-25% বৃদ্ধি পাবে |
| সজ্জা শর্তাবলী | ±10%-50% | একটি সূক্ষ্মভাবে সাজানো দোকানের ভাড়া একটি রুক্ষ দোকানের তুলনায় প্রায় 30% বেশি। |
| ইজারা সময়কাল | ±5% -20% | 3 বছরের বেশি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য 20% ছাড়৷ |
| শিল্প প্রকার | ±15%-100% | রেস্তোরাঁর ভাড়া সাধারণত খুচরা ভাড়ার তুলনায় 40% বেশি |
| বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা | ±10%-300% | পিক সিজনে ভাড়া অফ সিজনের থেকে 2-3 গুণ হতে পারে। |
3. 2023 সালে সাধারণ শহরগুলিতে দোকান ভাড়ার রেফারেন্স
| শহর | মূল ব্যবসায়িক জেলা (ইউয়ান/㎡/মাস) | সেকেন্ডারি ব্যবসায়িক জেলা (ইউয়ান/㎡/মাস) | সম্প্রদায়ের দোকান (ইউয়ান/㎡/মাস) |
|---|---|---|---|
| বেইজিং | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| সাংহাই | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| গুয়াংজু | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| চেংদু | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. ভাড়া আলোচনার জন্য 3 টিপস
1.বাজার গবেষণা পদ্ধতি: আশেপাশের এলাকার 3 কিলোমিটারের মধ্যে অনুরূপ দোকানের ভাড়ার ডেটা সংগ্রহ করুন এবং দর কষাকষির স্থানের 5%-15% লাভ করতে তুলনামূলক ডেটা ব্যবহার করুন৷
2.দীর্ঘমেয়াদী ইজারা আইন: 2-3 বছরের ইজারা মেয়াদের প্রতিশ্রুতি দিয়ে 10-10% ছাড়ের বিনিময়ে বিনিময় করা যেতে পারে, যার গড় বার্ষিক ভাড়া প্রায় 20,000 ইউয়ান (উদাহরণ হিসাবে একটি 100㎡ দোকান নিচ্ছে)।
3.অলঙ্করণ ভর্তুকি আইন: বাড়িওয়ালার দ্বারা নির্দিষ্ট করা সাজসজ্জার পরিকল্পনা গ্রহণ করে, আপনি 1-3 মাসের ভাড়া-মুক্ত সময় পেতে পারেন, যা বার্ষিক ভাড়া 8%-25% কমানোর সমতুল্য।
5. সর্বশেষ শিল্প প্রবণতা
1. নতুন খুচরা বিক্রেতার প্রভাবের অধীনে, প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে দোকানের খালি স্থানের হার 2023 সালের 3 ত্রৈমাসিকে 12.5% এ পৌঁছেছে এবং কিছু মালিক "প্রথম তিন মাসের জন্য ভাড়া-মুক্ত" অগ্রাধিকারমূলক শর্ত প্রদান করতে শুরু করেছে।
2. কমিউনিটি গ্রুপ কেনার সাইটগুলির ইজারা চাহিদা বেড়েছে, এবং 30-50㎡ ছোট দোকানের ভাড়া বছরে 18% বৃদ্ধি পেয়েছে, একটি নতুন বিনিয়োগের হটস্পট হয়ে উঠেছে৷
3. গ্রিন শপ সার্টিফিকেশন (LEED) সিস্টেম ভাড়া প্রভাবিত করতে শুরু করেছে, এবং প্রত্যয়িত দোকানের ভাড়া প্রিমিয়াম 15%-20%-এ পৌঁছতে পারে৷
উপরের স্ট্রাকচার্ড ডেটা বিশ্লেষণের মাধ্যমে, এটা দেখা যায় যে স্টোরফ্রন্ট ভাড়ার গণনার জন্য একাধিক কারণের ব্যাপক বিবেচনার প্রয়োজন। এটি সুপারিশ করা হয় যে ভাড়াটেরা একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বাজার গবেষণা পরিচালনা করে, সর্বোত্তম শর্তাবলী পেতে আলোচনার দক্ষতা ব্যবহার করে এবং একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা পেতে নতুন শিল্প প্রবণতার দিকে মনোযোগ দেয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
